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本期行走廣東帶大家見(jiàn)識(shí)一座爛尾樓，堪稱“廣東最奢華的爛尾樓”。“奢華爛尾樓”叫圣賢山莊，坐落在廣東省中山市的長(zhǎng)江水庫(kù)旁，當(dāng)然，因山莊沒(méi)建筑完成就爛尾的，故山莊只有其名，沒(méi)有其實(shí)也，另此長(zhǎng)江水庫(kù)僅是該市水庫(kù)的一個(gè)名稱，跟中國(guó)的長(zhǎng)江沒(méi)有關(guān)系。

此建筑始建于1997年，但是在動(dòng)工的三年后就全面停工了，后來(lái)曾被一家香港公司收購(gòu)，但是到了20多年后的今天，依然沒(méi)什么進(jìn)展。是怎么回事呢？

圣賢山莊最初的開(kāi)發(fā)商是中山一家名叫財(cái)聯(lián)置業(yè)的房地產(chǎn)有限公司，公司的規(guī)模不算大，初始資金只有600萬(wàn)元，在網(wǎng)上登記的團(tuán)員人數(shù)還不到10人。這樣的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，似乎早就注定了圣賢山莊的命運(yùn)。果不其然，從一開(kāi)始，項(xiàng)目就一波三折，動(dòng)工沒(méi)有多久就發(fā)生拖欠工程款，導(dǎo)致停工的現(xiàn)象。就這樣，工程拖拖拉拉、斷斷續(xù)續(xù)地進(jìn)行了三年，才把外面的框架搭建好了。

山莊樓高16層半，建筑面積10萬(wàn)平方米，，旁邊有高爾夫球場(chǎng)，長(zhǎng)江水世界和別墅群等配套建筑，恢宏的氣勢(shì)逐步呈現(xiàn)出來(lái)。據(jù)聞圣賢山莊是朝著中山地標(biāo)建筑去打造的，可惜，主體框架建造好后，工程就再也沒(méi)有絲毫的進(jìn)展，網(wǎng)上流傳說(shuō)這家開(kāi)發(fā)公司破產(chǎn)了，項(xiàng)目已被徹底放棄。

后來(lái)，一直到了2005年，香港有一名投資人看中了這個(gè)項(xiàng)目，決心傾力打造這座湖景酒店，這名投資家是第一上海投資有限公司的董事長(zhǎng)，名下有15家企業(yè)，經(jīng)營(yíng)的核心主要是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，附帶有物流服務(wù)酒店，還有醫(yī)療保健、汽車(chē)零部件等，圣賢山莊項(xiàng)目是他所在的15家企業(yè)中注冊(cè)資金最多的一個(gè)項(xiàng)目，足以看出這位楊董事長(zhǎng)是下了重本的。

經(jīng)過(guò)了近一年的周旋，在2006年的6月1日，新投資方終于跟原開(kāi)發(fā)商達(dá)成了收購(gòu)的價(jià)格，并簽訂了物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，至于具體的整體轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，在網(wǎng)上流傳有好幾個(gè)版本，大部分都說(shuō)在1億元左右。但筆者認(rèn)為這個(gè)價(jià)格顯然可能性不大，因?yàn)樾峦顿Y公司在注冊(cè)中山投資公司時(shí)，總注冊(cè)資金只有8,000萬(wàn)元，即是說(shuō)，需要真金白銀拿出8000萬(wàn)元存到銀行里去，而如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格是1億元的話，還要再拿出2000萬(wàn)元（還未包括轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)等）來(lái)收購(gòu)這個(gè)爛尾項(xiàng)目，試想一想，風(fēng)險(xiǎn)有多大？畢竟后續(xù)還要不斷開(kāi)發(fā)，裝修費(fèi)用還是天文數(shù)字，顯而易見(jiàn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)1個(gè)億，可能性不太大。

這位投資家為了做好這個(gè)項(xiàng)目，還特意不辭勞苦考察了全球各地的湖畔項(xiàng)目，最后發(fā)現(xiàn)了美國(guó)密蘇里州的湖畔的一家酒店的格局和圣賢山莊有著驚人的相似，他立刻找到了這家酒店的設(shè)計(jì)師，邀請(qǐng)為圣賢山莊進(jìn)行設(shè)計(jì)，決心將它打造成一座超豪華的地標(biāo)式的高端酒店和休閑保健基地。

到了2007年的11月，該項(xiàng)目較順利地取得了商業(yè)土地的使用權(quán)證，但遺憾的是，規(guī)劃許可證遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，據(jù)說(shuō)是因?yàn)殚L(zhǎng)江水庫(kù)的問(wèn)題。

長(zhǎng)江水庫(kù)始建于上世紀(jì)六十年代，因?yàn)樗畮?kù)的壩口設(shè)在當(dāng)?shù)匾粭l叫長(zhǎng)江的自然村的附近，所以被命名為“長(zhǎng)江水庫(kù)”，水質(zhì)達(dá)到一類(lèi)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時(shí)，修建這個(gè)水庫(kù)的目的是為了防止山洪和干旱對(duì)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的破壞，全市共出動(dòng)了118萬(wàn)人修建水庫(kù)，聲勢(shì)浩大。水庫(kù)周?chē)３种鷳B(tài)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，加上四周一望無(wú)際的松林和杉樹(shù)，素有“中山之肺”的美稱。

圣賢山莊無(wú)論是從外觀設(shè)計(jì)，還是整體的規(guī)劃，再加上坐落在無(wú)可挑剔的長(zhǎng)江水庫(kù)的旁邊，就算放在20多年后的今天，依然是非常令人向往的。

但是，就是這么一個(gè)得天獨(dú)厚的項(xiàng)目，因?yàn)橐?guī)劃證一直沒(méi)有辦下來(lái)，新投資方動(dòng)工沒(méi)有兩天，又被迫停工了。

現(xiàn)在圣賢山莊變成了不少冒險(xiǎn)者的探險(xiǎn)地方，偶爾也成了影視取景之地，據(jù)聞電視劇《破冰行動(dòng)》，里面有一些場(chǎng)景就是在這里拍攝的。

最奢華的爛尾樓還要爛多久？這個(gè)問(wèn)題只能交給時(shí)間來(lái)證明了，當(dāng)然，也不排除面臨被拆掉的命運(yùn)，畢竟保護(hù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)水源，造福一方百姓，比什么都重要。

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